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苗木拆遷評估、林木拆遷評估、果園拆遷評估、養殖場拆遷評估、損失評估

2019-07-26 編號:56309561
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  • 設備評估,損失評估,拆遷評估
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產品名損失評估,拆遷評估,設備評估
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苗木拆遷評估、林木拆遷評估、果園拆遷評估、養殖場拆遷評估、損失評估 海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)(簡稱海潤京豐),是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性專業評估公司。公司匯聚了大批行業精英,數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的高級專業人才,同時與國外著名評估機構及專業準則委員會保持著密切的合作關系。公司具備先進的評估方法和調查手段,完善高效的管理體系和服務團隊,是一家集人才、技術、經驗于一體的資深評估機構。
公司專業提供地區拆遷損失評估、經營損失評估、停產損失評估服務。
經營損失是指受損失主體過去的或者正在發生的有關交易或者事項導致某項資產的資產價值發生了全部或者部分的實質性滅失,或導致經濟利益的無對價流出。其中,資產價值包括使用價值、轉讓價值、可變現價值等。發生經營損失,應當在調查核實的基礎上,依據確鑿、合法、有效的證據,通過經營損失評估認定經營損失金額及形成原因。
經營損失評估屬于資產評估的一類。假設一個經濟主體正常經營時,它的獲利能力是持續性的而且是可預測的。但是,一旦這種經營能力受到外來因素的影響而無法正常獲利甚至虧損時,就會產生經營損失。
拆遷補償評估中應該注意的問題: 隨著我國城市規模的不斷擴大,以及對城市污染控制的要求越來越嚴格,使得越來越多的工廠需要搬遷。此外,因不少企業在不斷擴大生產規模,當原生產場地達不到發展需求時,也需要搬遷。工廠搬遷,必須停止生產,必定給企業造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產經營損失的評估,對于拆遷賠償的計量以及企業搬遷的財務預算,都是十分必要的。工廠搬遷,涉及企業的人、財、物,產、供、銷,影響到企業的方方面面,因此,對于企業這一損失的評估也比較復雜。這不但關系到需要工廠搬遷的政府,還涉及作為當事人的企業,因此,又不能不予以重視。近年來在工廠搬遷損失和費用方面的評估工作中,總結了以下一些體會。一般來說,工廠搬遷對企業的影響或者說對企業生產經營方面造成的損失,可分為三個階段,即:搬遷準備階段、搬遷階段和搬遷后恢復正常生產階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示,即開始從零開始逐漸上升(搬遷準備階段),上升至最高值(搬遷階段),然后從最大值逐漸下降至零(搬遷后生產恢復階段)。(拆遷補償評估)北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)專業提供因拆遷涉及的實物資產評估、經營損失評估及人員誤工損失評估等資產評估服務,具體服務項目如下: 1、魚塘拆遷損失評估:魚塘實物資產損失評估、魚塘經營損失評估; 2、養豬場拆遷損失評估:養豬場實物資產損失評估、養豬場經營損失評估; 3、養雞場拆遷損失評估:養雞場實物資產損失評估、養雞場經營損失評估; 4、奶牛場拆遷損失評估:奶牛場實物資產損失評估、奶牛場經營損失評估; 5、果園果樹拆遷損失評估:果園實物資產損失評估、果園經營損失評估、果樹評估; 6、羊場拆遷損失評估:羊場實物資產損失評估、羊場經營損失評估; 7、企業拆遷損失評估:企業實物資產損失評估、企業經營損失評估; 8、生產線拆遷損失評估:生產線實物資產損失評估、生產線經營損失評估; 9、特種資源拆遷損失評估:特種資源實物資產損失評估、特種資源經營損失評估; 10、其它資產拆遷損失評估:其它實物資產損失評估、其它經營損失評估。海潤京豐資產評估事務所為您提供拆遷補償評估
農作物新品種的轉讓或投資,都是以未來可獲得的超額收益能力為基礎的,因此適宜采用收益法。但是運用收益法評估農作物新品種價值中各個參數的確定也存在一定的難度:
(1)未來收益確定方面:農作物新品種效用的發揮要借助于具有生命力的農作物來實現,但影響農作物產量和質量的因素非常多,而且不確定性特別大。這些因素中既有自然因素,也有市場因素,每一個因素都具有不可控制性。在這種情況下,要預測農作物品種未來的收益就存在著很大的困難。
(2)折現率的確定方面:無風險利率的確定相對比較容易,但風險利率的確定就不是那么簡單了。同確定未來收益一樣,農作物新品種由于研發周期長,市場變化較快,且受自然環境影響大,所以無論是研發還是采用都存在很大的風險性。在其他的無形資產評估中,很少涉及自然氣候風險的評估。像土壤、氣溫、光照等這些影響農作物價值的因素,必須借助于相關學科,尋找出科學的評估方法,正確衡量這些不可控因素的影響程度,以便合理預測農作物新品種的未來收益。
(3)收益年限確定方面:農作物新品種屬于收益期較短的資產。而且,農作物新品種大多具有唯一性,評估中可參照的對象不多,因此確定收益年限也比較困難。這要求我們能夠采取科學的預測手段,盡量準確地預測農作物新品種可以發揮效益的期限。
采用收益法評估農作物新品種的價值時,即使存在著上述的困難,但相對而言還是較為適用的一種評估方法。
另外本公司還提供商標侵權損失評估、專利侵權損失評估、合同違約損失評估、裝修損失評估、污染損失評估等各種損失評估服務,本公司免費提供各種評估信息咨詢服務,歡迎垂詢!
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北京海潤京豐資產評估事 5年

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